Когда квартиру снимает гражданин, отношения оформляют договором найма жилого помещения по главе 35 Гражданского кодекса. Слово «аренда» в быту используют как синоним, но арендой в строгом смысле называют передачу жилья юридическому лицу. Для поиска образца это не критично, а вот в тексте документа лучше использовать корректные термины: наймодатель и наниматель.
Существенное условие такого договора — сам предмет, то есть конкретное изолированное жилое помещение. Всё остальное образец показывает как последовательность привычных разделов: плата, депозит, коммунальные услуги, состав проживающих, порядок ремонта и прекращения. Пример заполнен вымышленными данными и нужен как ориентир: реальные адрес, площадь, кадастровый номер и основание права наймодателя подставляйте свои.
Структура образца: что идёт по пунктам
- 1
Стороны и дата
ФИО, паспортные данные и контакты наймодателя и нанимателя, место и дата заключения договора.
- 2
Предмет: описание квартиры
Точный адрес, номер квартиры, этаж, количество комнат, общая площадь и кадастровый номер. Это существенное условие: без него договор считается несогласованным.
- 3
Основание права наймодателя
Реквизиты выписки ЕГРН, свидетельства или иного документа, подтверждающего право сдавать квартиру, а при необходимости — согласие сособственников.
- 4
Срок найма
Дата начала и окончания. Договор найма на срок год и более подлежит государственной регистрации обременения, поэтому чаще заключают договор на 11 месяцев.
- 5
Плата за жильё
Размер платы в рублях, срок и способ внесения, порядок и периодичность изменения платы, предоплата за первый период.
- 6
Обеспечительный платёж (депозит)
Размер, назначение, срок и условия возврата, а также прямой перечень случаев, когда наймодатель вправе удержать часть суммы.
- 7
Коммунальные услуги и счётчики
Кто и какие платежи вносит, показания приборов учёта на дату заселения, порядок подтверждения оплаты.
- 8
Состав проживающих и правила
Кто вселяется вместе с нанимателем, условия о животных, курении, поднайме и посещениях наймодателя с предварительным уведомлением.
- 9
Имущество и его состояние
Перечень мебели и техники, ключи, известные недостатки. Обычно оформляют отдельным актом приёма-передачи как приложением.
- 10
Ремонт и ответственность
Разграничение текущего и капитального ремонта, порядок возмещения ущерба, ответственность за просрочку платежей.
- 11
Расторжение и возврат квартиры
Основания и срок уведомления о прекращении, порядок передачи квартиры обратно и расчётов по депозиту.
- 12
Реквизиты, подписи, приложения
Подписи сторон, перечень приложений: акт приёма-передачи, опись имущества, расписки о получении платы.