АНТИОБМАН

Акт приёма-передачи квартиры: образец 2026 года

Этот документ фиксирует факт передачи ключей и квартиры от собственника или арендодателя новому владельцу или нанимателю. Он защищает обе стороны от споров о состоянии имущества и долгах по ЖКХ.

Скачать бланк Word Бланк PDF для печатиЗаполнить онлайн

Текст документа

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. Город дата составления акта

ФИО — Передающая сторона, дата рождения — Передающая сторона г. р., паспорт серия и номер паспорта — Передающая сторона, выдан кем и когда выдан паспорт — Передающая сторона, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес регистрации — Передающая сторона (далее — Передающая сторона) и ФИО — Принимающая сторона, дата рождения — Принимающая сторона г. р., паспорт серия и номер паспорта — Принимающая сторона, выдан кем и когда выдан паспорт — Принимающая сторона, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес регистрации — Принимающая сторона (далее — Принимающая сторона) совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

Передающая сторона передала, а Принимающая сторона приняла квартиру, являющуюся объектом недвижимости, в соответствии с условиями Договора купли-продажи / Договора найма (нужное подчеркнуть) № Номер договора от Дата договора.

1. СВЕДЕНИЯ О КВАРТИРЕ

1.1. Объект передачи: Квартира, расположенная по адресу: Адрес квартиры.

1.2. Кадастровый номер объекта: Кадастровый номер.

1.3. Общая площадь квартиры составляет Площадь кв. м.

1.4. Квартира передается в состоянии, соответствующем условиям Договора, с учетом выявленных недостатков (если таковые имеются), перечисленных в п. 3.1 настоящего Акта.

2. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА

2.1. На момент передачи квартиры показания приборов учёта составляют:

2.1.1. Холодное водоснабжение (ХВС): Показание ХВС

2.1.2. Горячее водоснабжение (ГВС): Показание ГВС

2.1.3. Электроснабжение (день/ночь): Показание День / Показание Ночь

2.1.4. Отопление: Показание Отопления

2.1.5. Газоснабжение (при наличии): Показание Газ

3. СОСТОЯНИЕ И НЕДОСТАТКИ

3.1. Принимающая сторона осмотрела квартиру, инженерное оборудование и имущество. Претензий к их состоянию не имеет, за исключением недостатков, перечисленных в п. 3.2 настоящего Акта.

3.2. Выявленные недостатки (дефекты), с которыми согласна Принимающая сторона:

3.2.1. Описание недостатка 1, например: царапина на полу в прихожей

3.2.2. Описание недостатка 2, например: не работает розетка на кухне

3.2.3. Описание недостатка 3 или «Отсутствуют»

4. КЛЮЧИ И ИМУЩЕСТВО

4.1. Передающая сторона передала, а Принимающая сторона приняла комплект ключей от квартиры: Количество шт.

4.2. В состав квартиры входят следующие предметы мебели и бытовой техники, находящиеся в квартире на момент передачи:

4.2.1. Перечень техники, например: Холодильник, Стиральная машина

4.2.2. Перечень мебели, например: Шкаф-купе, Кухонный гарнитур

4.2.3. Иное имущество или «Отсутствует»

5. ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЁТЫ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Акта Расчёты по Договору произведены в полном объёме (для договора купли-продажи) / Оплата за первый период пользования произведена (для договора найма).

5.2. Расходы на коммунальные услуги с даты подписания настоящего Акта распределяются в соответствии с Договором; при продаже квартиры — несёт Принимающая сторона.

5.3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.4. Подписание настоящего Акта означает полное исполнение Передающей стороной обязательств по передаче объекта недвижимости.

ПОДПИСИ

Передающая сторона: Передающая сторона: ______________ / ФИО — Передающая сторона

Принимающая сторона: Принимающая сторона: ______________ / ФИО — Принимающая сторона

Жёлтым выделены поля для заполнения. В Word и PDF они — пустые строки с подсказкой.

Когда нужен этот документ

  • При покупке квартиры (передача от продавца покупателю)
  • При сдаче квартиры в аренду (передача от собственника нанимателю)
  • При обмене жилыми помещениями
  • При дарении недвижимости

Как заполнить

  1. 1. Заполните шапку и реквизиты

    Укажите город, дату и полные данные сторон. В реквизитах используйте формат [реквизиты: Роль], чтобы не вписывать лишние данные вручную, если используете шаблон.

  2. 2. Укажите данные квартиры

    Впишите точный адрес и кадастровый номер из выписки ЕГРН. Это идентифицирует объект.

  3. 3. Зафиксируйте показания счётчиков

    В момент передачи запишите текущие цифры на приборах учёта воды, света и газа. Это разделит зоны ответственности по оплате.

  4. 4. Опишите недостатки

    Если есть царапины, сколы или неработающая техника — обязательно укажите это в п. 3.2. Иначе принимающая сторона может потом требовать ремонта.

  5. 5. Перечислите мебель и технику

    Если квартира сдаётся или продаётся с мебелью, составьте её список. Это предотвратит ситуации, когда «уехавший» собственник забирает диван.

  6. 6. Подпишите акт

    Подписи обеих сторон обязательны. Акт вступает в силу с момента подписания.

Частые ошибки и риски

  • Не подписывайте акт, если не проверили работоспособность сантехники и электроприборов. После подписания претензии по качеству принять крайне сложно.
  • Обязательно сверьте количество ключей. Если ключей не хватает, укажите это в акте или потребуйте замены замков за счёт передающей стороны.
  • Зафиксируйте показания счётчиков до передачи ключей. Иначе вы можете оплатить чужие долги по коммунальным услугам.
  • Акт является неотъемлемой частью договора. Если в договоре есть условие о передаче мебели, оно должно быть продублировано в акте.
  • Храните акт вместе с основным договором. Он служит доказательством исполнения обязательств в суде.

Заполнить онлайн и скачать

Заполните то, что знаете, — пустые поля останутся строками для заполнения от руки. Данные не сохраняются на сервере.

Заполнено полей: 0 из 30

Вам прислали уже готовый документ?

Нейросеть разберёт каждый пункт с учётом вашей стороны и покажет, что опасно и что стоит изменить.

Проверить документ бесплатно

Частые вопросы

Можно ли не подписывать акт приёма-передачи квартиры?

При продаже недвижимости передача оформляется передаточным актом или иным документом о передаче; договор сам может служить таким документом, если это в нём прямо сказано (ст. 556 ГК РФ). При найме акт закон не требует, но без него трудно доказать состояние квартиры и имущества.

Что будет, если в акте не указаны показания счётчиков?

Если показания не зафиксированы, принимающая сторона может быть вынуждена оплачивать предыдущие периоды или спорить с управляющей компанией. Всегда вписывайте цифры в момент подписания.

Влияет ли акт на переход права собственности?

Нет. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Акт передаёт только владение, пользование и риски утраты имущества.

Нужно ли заверять акт у нотариуса?

Нет, простая письменная форма достаточна. Нотариальное заверение требуется только в особых случаях, например, если сделка по продаже доли требует нотариальной формы всего договора.

Как быть, если квартира сдаётся с мебелью, а её не хватает?

Перечислите всё имущество в п. 4.2 акта. Если при проверке что-то отсутствует, не подписывайте акт или сделайте пометку о недостаче. Это позволит взыскать ущерб.

Нормативная основа

  • • ст. 549–558 ГК РФ — продажа недвижимости, форма, передача, жилые помещения
  • • ст. 671–688 ГК РФ — наём жилого помещения
  • • ст. 160 ГК РФ — письменная форма сделки
  • • ст. 393 ГК РФ — возмещение убытков

Похожие документы

Договор купли-продажи квартирыПредварительный договор купли-продажи квартирыСоглашение о задатке при покупке квартирыДоговор аренды (найма) комнатыДоговор аренды нежилого помещения

Бланк подготовлен сервисом netobmanov.ru на основе действующего законодательства РФ (редакция от 2026-10-18). Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для крупных и нестандартных сделок обратитесь к юристу.