ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Город населенный пункт, дата договора.
ФИО — Продавец, дата рождения — Продавец г. р., паспорт серия и номер паспорта — Продавец, выдан кем и когда выдан паспорт — Продавец, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес регистрации — Продавец, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО — Покупатель, дата рождения — Покупатель г. р., паспорт серия и номер паспорта — Покупатель, выдан кем и когда выдан паспорт — Покупатель, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес регистрации — Покупатель, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом (далее — Дом) и земельный участок, на котором он расположен (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять и оплатить их на условиях настоящего договора (вместе — Объекты).
1.2. Дом и Участок отчуждаются одновременно: здание не может быть продано без земельного участка, на котором оно расположено (ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ).
1.3. Объекты расположены по адресу: адрес дома и участка. Характеристики Объектов:
1.3.1. Дом: кадастровый номер кадастровый номер дома, площадь площадь кв.м., инвентаризационный номер инвентаризационный номер, если есть.
1.3.2. Участок: кадастровый номер кадастровый номер участка, площадь площадь кв.м., категория земель категория земель, вид разрешенного использования вид использования.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора Объекты не заложены, не арестованы, не обременены правами третьих лиц и не являются предметом спора.
1.5. Продавец гарантирует, что при заключении сделки не нуждается в получении согласия супругов, так как Объекты не являются совместно нажитым имуществом, либо такое согласие получено и прилагается к договору.
1.6. В Доме зарегистрированы: перечень зарегистрированных лиц или «зарегистрированных лиц нет». Лица, сохраняющие право пользования Домом после его приобретения Покупателем: перечень лиц с указанием их прав или «такие лица отсутствуют» (ст. 558 ГК РФ).
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Общая цена Объектов составляет сумма цифрами (сумма прописью) рублей.
2.2. В общей цене Объектов выделены следующие составные части:
2.2.1. Цена Дома: сумма цифрами (сумма прописью) рублей.
2.2.2. Цена Участка: сумма цифрами (сумма прописью) рублей.
2.3. Часть цены в размере сумма, уплачиваемая при подписании рублей Покупатель уплачивает при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской Продавца.
2.4. Оставшаяся часть цены в размере сумма остатка цены рублей вносится Покупателем в течение количество дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Банк наименование банка в ячейку или путем аккредитива (выбрать нужное).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Покупателю Объекты по передаточному акту в срок до дата передачи.
3.1.2. Обеспечить отсутствие обременений и прав третьих лиц на Объекты на момент передачи.
3.1.3. Снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в Доме, в срок до дата снятия с учета.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Принять Объекты по передаточному акту.
3.2.2. Оплатить Объекты в порядке и сроки, установленные п. 2.3 и 2.4 настоящего договора.
3.3. С момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или повреждения Объектов переходит к Покупателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение срока передачи Объектов Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере процент% от цены Объектов за каждый день просрочки (ст. 330 ГК РФ).
4.2. За нарушение срока оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере процент% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, Сторона обязана возместить другой Стороне убытки в полном объеме (ст. 393, 396 ГК РФ).
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика (ст. 28, 32 ГПК РФ).
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в орган государственной регистрации прав (Росреестр).
6.2. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами (ст. 450, 452 ГК РФ).
ПОДПИСИ
Продавец: ______________ / ФИО — Продавец
Покупатель: ______________ / ФИО — Покупатель